Property Clock Kota Surabaya
Analisis Visual Tren dan Peluang Pasar Sewa untuk LMAN
Pertumbuhan Ekonomi (PDRB) 2024
5,76%
Nilai PDRB Surabaya 2023
Rp715 T
Penduduk Usia Produktif
70,5%
Memahami Siklus Property Clock
Setiap pasar properti bergerak dalam siklus empat fase. Memahami posisi saat ini adalah kunci strategi.
1. Pemulihan
Permintaan mulai naik dari titik terendah, sewa masih stagnan.
2. Ekspansi
Permintaan kuat, hunian dan harga sewa melonjak.
3. Kelebihan Pasokan
Pasokan melebihi permintaan, pertumbuhan sewa melambat.
4. Resesi
Harga sewa dan hunian turun drastis.
Posisi Sektor Properti Surabaya Saat Ini
Analisis Mendalam per Sektor
Data, peluang, dan risiko di setiap sektor properti Surabaya.
🏢 Perkantoran: Fase Pemulihan
Pasar mulai pulih dengan kenaikan harga sewa moderat yang diproyeksikan, meskipun pemulihan berjalan lambat.
🔑 Peluang & Risiko
- ▲ Revitalisasi aset & konversi fungsi menjadi co-working.
- ▼ Tren WFH menekan permintaan & pemulihan lambat.
🏨 Perhotelan: Fase Ekspansi
Didorong oleh perjalanan bisnis dan pariwisata medis, sektor ini menunjukkan pertumbuhan yang sehat.
🔑 Peluang & Risiko
- ▲ Ceruk pasar pariwisata medis & hotel dengan fasilitas co-working.
- ▼ Persaingan ketat & ketergantungan pada aktivitas RS.
🛒 Ritel: Fase Ekspansi
Sektor F&B dan hiburan menjadi motor utama, dengan tingkat hunian yang diproyeksi terus meningkat.
🔑 Peluang & Risiko
- ▲ Fokus pada ritel F&B & layanan kebutuhan harian di area captive.
- ▼ Disrupsi e-commerce & persaingan dari mal mapan.
🏘️ Residensial Sewa: Fase Ekspansi
Imbal hasil sewa yang atraktif menjadikan sektor ini pilihan investasi yang menarik.
🔑 Peluang & Risiko
- ▲ Skema build-to-rent untuk target pasar spesifik (mahasiswa, staf RS).
- ▼ Apresiasi modal yang moderat & biaya pemeliharaan.
🚀 Sektor Unggulan Lainnya: Fase Ekspansi Kuat
🚚
Logistik
Didorong ledakan e-commerce, permintaan gudang modern sangat tinggi.
🧑💻
Co-working
Gaya kerja fleksibel meningkatkan permintaan ruang kerja bersama.
🏥
Kesehatan
Permintaan stabil dan terus tumbuh untuk fasilitas pendukung RS.
Rekomendasi Strategis untuk LMAN
Langkah-langkah kunci untuk mengoptimalkan aset negara di Surabaya.
Fokus pada Lokasi Strategis
Prioritaskan pengembangan aset di sekitar Jl. Dr. Soetomo untuk fungsi komplementer yang mendukung ekosistem kesehatan dan pendidikan, seperti klinik, hotel, dan ritel pendukung.
Diversifikasi ke Sektor Ekspansi
Manfaatkan momentum sektor logistik dan co-working. Pertimbangkan pengembangan taman logistik atau konversi aset perkantoran yang kurang produktif menjadi ruang kerja fleksibel.
Optimalisasi Aset Eksisting
Lakukan evaluasi dan revitalisasi aset perkantoran untuk meningkatkan kualitas (upgrade). Amankan sewa jangka panjang saat pasar masih dalam fase pemulihan untuk mengunci keuntungan.
Eksplorasi Kemitraan (KPS)
Jajaki model Kemitraan Pemerintah-Swasta untuk proyek pengembangan skala besar, terutama untuk infrastruktur yang berhubungan dengan kesehatan, memanfaatkan keunggulan LMAN sebagai entitas negara.