Peluang Investasi Strategis di Jantung Surabaya
Aset Embong Woengoe menawarkan kesempatan unik untuk pengembangan properti komersial di lokasi premium CBD Surabaya, didukung oleh regulasi yang fleksibel dan potensi pasar yang kuat.
Lokasi Premium
Terletak di Jl. Basuki Rahmat, bagian dari CBD Surabaya dengan luas total 6.118 m².
Zonasi Fleksibel
Masuk dalam Sub Zona K-4 (Perdagangan & Jasa Skala Internasional), memungkinkan pengembangan hotel, ritel, MICE, atau perkantoran.
Tantangan Utama
Bangunan eksisting rusak berat dan memerlukan pembongkaran. Terdapat isu okupansi liar yang perlu diselesaikan.
Dikelilingi Pusat Aktivitas Ekonomi
Posisi aset di sudut jalan (*hook*) memberikan visibilitas dan aksesibilitas maksimal, terhubung langsung dengan ekosistem komersial yang sudah matang.
Analisis Tapak Aset
- ✓Posisi sudut (hook), visibilitas dari dua jalan utama.
- ✓Lebar muka ±40m di Jl. Basuki Rahmat (Arteri Primer).
- ✓Lebar muka ±125m di Jl. Embong Wungu (Sekunder).
- ✓Akses sangat dekat ke transportasi publik (Halte Suroboyo Bus).
- ✓Di luar Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP), bebas batasan tinggi bangunan.
Properti Penting di Sekitar (Radius < 2km)
🏨 Hotel
JW Marriott, Wyndham, Swiss-Belinn
🛍️ Pusat Perbelanjaan
Tunjungan Plaza (±200m), Grand City Mall
🏢 Perkantoran
BRI Tower, Intiland Tower, Gedung Grahadi
🎙️ MICE
Dyandra Convention, Grand City Convex
Dinamika Pasar Properti Surabaya
Setiap sektor properti menunjukkan tren yang berbeda. Jelajahi data untuk melihat sektor mana yang paling prospektif untuk dikembangkan di lokasi aset.
Perbandingan Skenario Pengembangan
Analisis berbagai alternatif pengembangan untuk menemukan penggunaan tertinggi dan terbaik (*Highest and Best Use*) dari aset Embong Woengoe.
Perbandingan Investasi vs. Imbal Hasil
Kesimpulan & Rekomendasi Strategis
Berdasarkan analisis komprehensif, berikut adalah opsi pengembangan yang dinilai paling optimal, beserta skema kerjasama dan pertimbangan ESG yang direkomendasikan.
Opsi Pengembangan Terbaik
1. Ritel Lifestyle (Community Hub)
Sesuai tren pasar, kelayakan finansial baik, dan CAPEX lebih rendah. Risiko dapat dimitigasi dengan kurasi tenant yang kuat.
2. Hotel Bisnis & MICE (Bersyarat)
Potensi PNBP sangat tinggi namun diimbangi CAPEX dan risiko pasar yang tinggi. Memerlukan mitra strategis yang kuat dan skema kerjasama yang adil.
Skema Kerjasama & Pertimbangan ESG
Skema Kerjasama
Direkomendasikan skema Kerjasama Pemanfaatan (KSP) atau Kerjasama Operasi (KSO) untuk menyeimbangkan risiko dan potensi imbal hasil antara LMAN dan mitra.
Fokus ESG
- 🌱 Sertifikasi Green Building & Ruang Terbuka Hijau
- 🤝 Pemberdayaan UMKM Lokal & Penciptaan Lapangan Kerja
- TRANSPARANSI Tata kelola proyek yang transparan & akuntabel